Ege · orta ölçekli şehir

Afyonkarahisar Kira Artış Oranı 2026 — Yasal Üst Sınır

Afyonkarahisar ilinde konut kiraları için yasal kira artış üst sınırı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği TÜFE 12 aylık ortalama oranıdır. Mayıs 2026 itibariyle bu oran %41.5'dir. Afyonkarahisar ortalama 2+1 kirası 11.200 TL/ay civarında olup, kiracı bu oranın üzerine zam yapılamaz kuralına dayanarak yenilemeyi sınırlandırabilir.

Afyonkarahisar Adliyesi

Afyonkarahisar Adliyesi, Marulcu Mah.

Afyonkarahisar ilinde Sulh Hukuk Mahkemesi davalarınız için yetkilidir.

Afyonkarahisar Barosu — Adli Yardım

0272 215 4321

Karaman Mah., Merkez/Afyonkarahisar

Gelir testi koşulunu sağlayan vatandaşlara ücretsiz avukat tahsisi yapılır. Dava harçları da karşılanabilir.

Afyonkarahisar Ortalama Kira (2+1 daire, 2026)

11.200 TL/ay

Ege bölgesi, orta ölçekli şehir kategorisinde tipik 2+1 daire ortalaması.

Yasal Dayanak

6098 sayılı TBK m.344 (kira artışı), 7405 sayılı kira sınırlandırması (geçerliliği biten), TÜİK TÜFE verisi

Afyonkarahisar için Diğer Konular

Afyonkarahisar Kıdem Tazminatı Hesaplama 2026

Afyonkarahisar Asgari Ücret 2026 — Brüt, Net ve Yerel Yaşam Endeksi

Afyonkarahisar KDV Oranları 2026 — Esnaf ve İşletme Rehberi

Afyonkarahisar Miras Paylaşımı 2026 — Mirasçılık ve Tereke

Ege Bölgesi Diğer Şehirler — Aynı Konu

Aydın Denizli İzmir Kütahya Manisa

Sıkça Sorulan Sorular

Afyonkarahisar'da 2026 yasal kira artış oranı nedir?

Afyonkarahisar dahil Türkiye genelinde konut kiraları için yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamadır. Mayıs 2026 ayı itibariyle bu oran %41.5'tir. Afyonkarahisar ölçeğindeki şehirlerde piyasa fiyatları TÜFE'nin üzerinde olsa da, mevcut kontratlı kiracılar için bu oran bağlayıcıdır. İşyeri kiralarında TÜFE sınırı kalkmıştır (2024 sonrası serbest).

Afyonkarahisar ortalama kira ne kadar 2026?

Afyonkarahisar merkezde 2+1 daire için 2026 ortalama kira yaklaşık 11.200 TL/ay seviyesindedir. Bu Türkiye ortalamasının altındadır. Ege bölgesinin ekonomik karakteri ve Afyonkarahisar merkez nüfus yoğunluğu kira seviyesini doğrudan etkiler. Mevcut kontratınız altındaysa, yasal artış sınırı TÜFE %41.5 ile sınırlıdır.

Afyonkarahisar'da kira artış uyuşmazlığı nereye götürülür?

Afyonkarahisar ilinde kira uyuşmazlıkları için Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir — adres: Afyonkarahisar Adliyesi, Marulcu Mah.. 2023 itibariyle kira tespit davaları için ZORUNLU ARABULUCULUK uygulanır. Önce e-Devlet ABS üzerinden arabulucu atanır; anlaşmazlık halinde Afyonkarahisar Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tespit davası açılır. Afyonkarahisar Barosu (0272 215 4321) avukat tahsisi yapar.

Afyonkarahisar'da kiracı 5 yıl sonra hangi hakları kullanabilir?

6098 sayılı TBK m.344 gereği 5 yıl dolduktan sonra ev sahibi rayiç bedele (piyasa kirası) uyarlama talep edebilir, kiracı da TÜFE'nin altında olan kirasını rayiç seviyesine yaklaştırmaya zorlanabilir. Afyonkarahisar ölçeğindeki bir şehirde bu fark ciddi olabilir — ortalama 11.200 TL/ay seviyesinde rayiç bedel tespit davası açılabilir. Anlaşmazlık halinde kiracının tahliye baskısı doğmaz; mahkeme yeni kirayı belirler.

Afyonkarahisar'da ev sahibim "ben oturacağım" diyerek tahliye edebilir mi?

Evet ama sıkı şartlar var. 6098 sayılı TBK m.350 gereği ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için "ihtiyaç" sebebiyle tahliye davası açılabilir. Afyonkarahisar Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Sürelere uyumak şart: sözleşme bitiminden 1 ay önce ihtarname gönderilmeli. Tahliye sonrası 3 yıl başka kiracıya verilmesi yasaktır — verilirse kiracı 1 yıllık kira tazminatı talep edebilir.

Tüm Hesaplama Araçları

Son güncelleme: 19 Mayıs 2026