Güneydoğu Anadolu · büyük şehir

Diyarbakır Kira Artış Oranı 2026 — Yasal Üst Sınır

Diyarbakır ilinde konut kiraları için yasal kira artış üst sınırı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği TÜFE 12 aylık ortalama oranıdır. Mayıs 2026 itibariyle bu oran %41.5'dir. Diyarbakır ortalama 2+1 kirası 13.200 TL/ay civarında olup, kiracı bu oranın üzerine zam yapılamaz kuralına dayanarak yenilemeyi sınırlandırabilir.

Diyarbakır Adliyesi

Diyarbakır Adliyesi, Aziziye Mah., Kayapınar

Diyarbakır ilinde Sulh Hukuk Mahkemesi davalarınız için yetkilidir.

Diyarbakır Barosu — Adli Yardım

0412 224 4848

Şehitlik Mah., Yenişehir/Diyarbakır

Gelir testi koşulunu sağlayan vatandaşlara ücretsiz avukat tahsisi yapılır. Dava harçları da karşılanabilir.

Diyarbakır Ortalama Kira (2+1 daire, 2026)

13.200 TL/ay

Güneydoğu Anadolu bölgesi, büyük şehir kategorisinde tipik 2+1 daire ortalaması.

Yasal Dayanak

6098 sayılı TBK m.344 (kira artışı), 7405 sayılı kira sınırlandırması (geçerliliği biten), TÜİK TÜFE verisi

Diyarbakır için Diğer Konular

Diyarbakır Kıdem Tazminatı Hesaplama 2026

Diyarbakır Asgari Ücret 2026 — Brüt, Net ve Yerel Yaşam Endeksi

Diyarbakır KDV Oranları 2026 — Esnaf ve İşletme Rehberi

Diyarbakır Miras Paylaşımı 2026 — Mirasçılık ve Tereke

Güneydoğu Anadolu Bölgesi Diğer Şehirler — Aynı Konu

Adıyaman Gaziantep Mardin Siirt Şanlıurfa

Sıkça Sorulan Sorular

Diyarbakır'da 2026 yasal kira artış oranı nedir?

Diyarbakır dahil Türkiye genelinde konut kiraları için yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamadır. Mayıs 2026 ayı itibariyle bu oran %41.5'tir. Diyarbakır ölçeğindeki şehirlerde piyasa fiyatları TÜFE'nin üzerinde olsa da, mevcut kontratlı kiracılar için bu oran bağlayıcıdır. İşyeri kiralarında TÜFE sınırı kalkmıştır (2024 sonrası serbest).

Diyarbakır ortalama kira ne kadar 2026?

Diyarbakır merkezde 2+1 daire için 2026 ortalama kira yaklaşık 13.200 TL/ay seviyesindedir. Bu Türkiye ortalamasına yakındır. Güneydoğu Anadolu bölgesinin ekonomik karakteri ve Diyarbakır merkez nüfus yoğunluğu kira seviyesini doğrudan etkiler. Mevcut kontratınız altındaysa, yasal artış sınırı TÜFE %41.5 ile sınırlıdır.

Diyarbakır'da kira artış uyuşmazlığı nereye götürülür?

Diyarbakır ilinde kira uyuşmazlıkları için Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir — adres: Diyarbakır Adliyesi, Aziziye Mah., Kayapınar. 2023 itibariyle kira tespit davaları için ZORUNLU ARABULUCULUK uygulanır. Önce e-Devlet ABS üzerinden arabulucu atanır; anlaşmazlık halinde Diyarbakır Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tespit davası açılır. Diyarbakır Barosu (0412 224 4848) avukat tahsisi yapar.

Diyarbakır'da kiracı 5 yıl sonra hangi hakları kullanabilir?

6098 sayılı TBK m.344 gereği 5 yıl dolduktan sonra ev sahibi rayiç bedele (piyasa kirası) uyarlama talep edebilir, kiracı da TÜFE'nin altında olan kirasını rayiç seviyesine yaklaştırmaya zorlanabilir. Diyarbakır ölçeğindeki bir şehirde bu fark ciddi olabilir — ortalama 13.200 TL/ay seviyesinde rayiç bedel tespit davası açılabilir. Anlaşmazlık halinde kiracının tahliye baskısı doğmaz; mahkeme yeni kirayı belirler.

Diyarbakır'da ev sahibim "ben oturacağım" diyerek tahliye edebilir mi?

Evet ama sıkı şartlar var. 6098 sayılı TBK m.350 gereği ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için "ihtiyaç" sebebiyle tahliye davası açılabilir. Diyarbakır Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Sürelere uyumak şart: sözleşme bitiminden 1 ay önce ihtarname gönderilmeli. Tahliye sonrası 3 yıl başka kiracıya verilmesi yasaktır — verilirse kiracı 1 yıllık kira tazminatı talep edebilir.

Tüm Hesaplama Araçları

Son güncelleme: 19 Mayıs 2026