İç Anadolu · küçük şehir

Niğde Kira Artış Oranı 2026 — Yasal Üst Sınır

Niğde ilinde konut kiraları için yasal kira artış üst sınırı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği TÜFE 12 aylık ortalama oranıdır. Mayıs 2026 itibariyle bu oran %41.5'dir. Niğde ortalama 2+1 kirası 9.400 TL/ay civarında olup, kiracı bu oranın üzerine zam yapılamaz kuralına dayanarak yenilemeyi sınırlandırabilir.

Niğde Adliyesi

Niğde Adliyesi, Tepe Viran Mah.

Niğde ilinde Sulh Hukuk Mahkemesi davalarınız için yetkilidir.

Niğde Barosu — Adli Yardım

0388 232 7070

Şahinali Mah., Merkez/Niğde

Gelir testi koşulunu sağlayan vatandaşlara ücretsiz avukat tahsisi yapılır. Dava harçları da karşılanabilir.

Niğde Ortalama Kira (2+1 daire, 2026)

9.400 TL/ay

İç Anadolu bölgesi, küçük şehir kategorisinde tipik 2+1 daire ortalaması.

Yasal Dayanak

6098 sayılı TBK m.344 (kira artışı), 7405 sayılı kira sınırlandırması (geçerliliği biten), TÜİK TÜFE verisi

Niğde için Diğer Konular

Niğde Kıdem Tazminatı Hesaplama 2026

Niğde Asgari Ücret 2026 — Brüt, Net ve Yerel Yaşam Endeksi

Niğde KDV Oranları 2026 — Esnaf ve İşletme Rehberi

Niğde Miras Paylaşımı 2026 — Mirasçılık ve Tereke

İç Anadolu Bölgesi Diğer Şehirler — Aynı Konu

Ankara Çankırı Eskişehir Kayseri Kırşehir

Sıkça Sorulan Sorular

Niğde'da 2026 yasal kira artış oranı nedir?

Niğde dahil Türkiye genelinde konut kiraları için yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamadır. Mayıs 2026 ayı itibariyle bu oran %41.5'tir. Niğde ölçeğindeki şehirlerde piyasa fiyatları TÜFE'nin üzerinde olsa da, mevcut kontratlı kiracılar için bu oran bağlayıcıdır. İşyeri kiralarında TÜFE sınırı kalkmıştır (2024 sonrası serbest).

Niğde ortalama kira ne kadar 2026?

Niğde merkezde 2+1 daire için 2026 ortalama kira yaklaşık 9.400 TL/ay seviyesindedir. Bu Türkiye ortalamasının altındadır. İç Anadolu bölgesinin ekonomik karakteri ve Niğde merkez nüfus yoğunluğu kira seviyesini doğrudan etkiler. Mevcut kontratınız altındaysa, yasal artış sınırı TÜFE %41.5 ile sınırlıdır.

Niğde'da kira artış uyuşmazlığı nereye götürülür?

Niğde ilinde kira uyuşmazlıkları için Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir — adres: Niğde Adliyesi, Tepe Viran Mah.. 2023 itibariyle kira tespit davaları için ZORUNLU ARABULUCULUK uygulanır. Önce e-Devlet ABS üzerinden arabulucu atanır; anlaşmazlık halinde Niğde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tespit davası açılır. Niğde Barosu (0388 232 7070) avukat tahsisi yapar.

Niğde'da kiracı 5 yıl sonra hangi hakları kullanabilir?

6098 sayılı TBK m.344 gereği 5 yıl dolduktan sonra ev sahibi rayiç bedele (piyasa kirası) uyarlama talep edebilir, kiracı da TÜFE'nin altında olan kirasını rayiç seviyesine yaklaştırmaya zorlanabilir. Niğde ölçeğindeki bir şehirde bu fark ciddi olabilir — ortalama 9.400 TL/ay seviyesinde rayiç bedel tespit davası açılabilir. Anlaşmazlık halinde kiracının tahliye baskısı doğmaz; mahkeme yeni kirayı belirler.

Niğde'da ev sahibim "ben oturacağım" diyerek tahliye edebilir mi?

Evet ama sıkı şartlar var. 6098 sayılı TBK m.350 gereği ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için "ihtiyaç" sebebiyle tahliye davası açılabilir. Niğde Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Sürelere uyumak şart: sözleşme bitiminden 1 ay önce ihtarname gönderilmeli. Tahliye sonrası 3 yıl başka kiracıya verilmesi yasaktır — verilirse kiracı 1 yıllık kira tazminatı talep edebilir.

Tüm Hesaplama Araçları

Son güncelleme: 19 Mayıs 2026