Karadeniz · küçük şehir

Bartın Kira Artış Oranı 2026 — Yasal Üst Sınır

Bartın ilinde konut kiraları için yasal kira artış üst sınırı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği TÜFE 12 aylık ortalama oranıdır. Mayıs 2026 itibariyle bu oran %41.5'dir. Bartın ortalama 2+1 kirası 10.500 TL/ay civarında olup, kiracı bu oranın üzerine zam yapılamaz kuralına dayanarak yenilemeyi sınırlandırabilir.

Bartın için Hesaplama Aracı

Kira Artışı (TÜFE)

gayrimenkul

Mevcut kira üzerinden yasal TÜFE (12 aylık ortalama) artış oranıyla yeni kirayı hesaplar. Yasal Dayanak: 6098 sayılı TBK m.299-378 kira hükümleri, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu.

Mevcut Aylık Kira (TL)*

₺

TÜFE Ortalaması (%)*

Yasal Tavan (%) — boş: tavan yok

Bartın Adliyesi

Bartın Adliyesi, Tuna Mah.

Bartın ilinde Sulh Hukuk Mahkemesi davalarınız için yetkilidir.

Bartın Barosu — Adli Yardım

0378 227 7777

Kemerköprü Mah., Merkez/Bartın

Gelir testi koşulunu sağlayan vatandaşlara ücretsiz avukat tahsisi yapılır. Dava harçları da karşılanabilir.

Bartın Ortalama Kira (2+1 daire, 2026)

10.500 TL/ay

Karadeniz bölgesi, küçük şehir kategorisinde tipik 2+1 daire ortalaması.

Yasal Dayanak

6098 sayılı TBK m.344 (kira artışı), 7405 sayılı kira sınırlandırması (geçerliliği biten), TÜİK TÜFE verisi

Bartın için Diğer Konular

Bartın Kıdem Tazminatı Hesaplama 2026

Bartın Asgari Ücret 2026 — Brüt, Net ve Yerel Yaşam Endeksi

Bartın KDV Oranları 2026 — Esnaf ve İşletme Rehberi

Bartın Miras Paylaşımı 2026 — Mirasçılık ve Tereke

Karadeniz Bölgesi Diğer Şehirler — Aynı Konu

Amasya Artvin Bolu Çorum Giresun

Sıkça Sorulan Sorular

Bartın'da 2026 yasal kira artış oranı nedir?

Bartın dahil Türkiye genelinde konut kiraları için yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamadır. Mayıs 2026 ayı itibariyle bu oran %41.5'tir. Bartın ölçeğindeki şehirlerde piyasa fiyatları TÜFE'nin üzerinde olsa da, mevcut kontratlı kiracılar için bu oran bağlayıcıdır. İşyeri kiralarında TÜFE sınırı kalkmıştır (2024 sonrası serbest).

Bartın ortalama kira ne kadar 2026?

Bartın merkezde 2+1 daire için 2026 ortalama kira yaklaşık 10.500 TL/ay seviyesindedir. Bu Türkiye ortalamasının altındadır. Karadeniz bölgesinin ekonomik karakteri ve Bartın merkez nüfus yoğunluğu kira seviyesini doğrudan etkiler. Mevcut kontratınız altındaysa, yasal artış sınırı TÜFE %41.5 ile sınırlıdır.

Bartın'da kira artış uyuşmazlığı nereye götürülür?

Bartın ilinde kira uyuşmazlıkları için Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir — adres: Bartın Adliyesi, Tuna Mah.. 2023 itibariyle kira tespit davaları için ZORUNLU ARABULUCULUK uygulanır. Önce e-Devlet ABS üzerinden arabulucu atanır; anlaşmazlık halinde Bartın Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tespit davası açılır. Bartın Barosu (0378 227 7777) avukat tahsisi yapar.

Bartın'da kiracı 5 yıl sonra hangi hakları kullanabilir?

6098 sayılı TBK m.344 gereği 5 yıl dolduktan sonra ev sahibi rayiç bedele (piyasa kirası) uyarlama talep edebilir, kiracı da TÜFE'nin altında olan kirasını rayiç seviyesine yaklaştırmaya zorlanabilir. Bartın ölçeğindeki bir şehirde bu fark ciddi olabilir — ortalama 10.500 TL/ay seviyesinde rayiç bedel tespit davası açılabilir. Anlaşmazlık halinde kiracının tahliye baskısı doğmaz; mahkeme yeni kirayı belirler.

Bartın'da ev sahibim "ben oturacağım" diyerek tahliye edebilir mi?

Evet ama sıkı şartlar var. 6098 sayılı TBK m.350 gereği ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için "ihtiyaç" sebebiyle tahliye davası açılabilir. Bartın Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Sürelere uyumak şart: sözleşme bitiminden 1 ay önce ihtarname gönderilmeli. Tahliye sonrası 3 yıl başka kiracıya verilmesi yasaktır — verilirse kiracı 1 yıllık kira tazminatı talep edebilir.

Bartın Ana Sayfası Tüm Şehirler (81 il)Tüm Hesaplama Araçları

Son güncelleme: 19 Mayıs 2026