Doğu Anadolu · orta ölçekli şehir

Malatya Kira Artış Oranı 2026 — Yasal Üst Sınır

Malatya ilinde konut kiraları için yasal kira artış üst sınırı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği TÜFE 12 aylık ortalama oranıdır. Mayıs 2026 itibariyle bu oran %41.5'dir. Malatya ortalama 2+1 kirası 11.500 TL/ay civarında olup, kiracı bu oranın üzerine zam yapılamaz kuralına dayanarak yenilemeyi sınırlandırabilir.

Malatya Adliyesi

Malatya Adliyesi, Hidayet Mah., Yeşilyurt

Malatya ilinde Sulh Hukuk Mahkemesi davalarınız için yetkilidir.

Malatya Barosu — Adli Yardım

0422 323 5050

Niyazi Mah., Battalgazi/Malatya

Gelir testi koşulunu sağlayan vatandaşlara ücretsiz avukat tahsisi yapılır. Dava harçları da karşılanabilir.

Malatya Ortalama Kira (2+1 daire, 2026)

11.500 TL/ay

Doğu Anadolu bölgesi, orta ölçekli şehir kategorisinde tipik 2+1 daire ortalaması.

Yasal Dayanak

6098 sayılı TBK m.344 (kira artışı), 7405 sayılı kira sınırlandırması (geçerliliği biten), TÜİK TÜFE verisi

Malatya için Diğer Konular

Malatya Kıdem Tazminatı Hesaplama 2026

Malatya Asgari Ücret 2026 — Brüt, Net ve Yerel Yaşam Endeksi

Malatya KDV Oranları 2026 — Esnaf ve İşletme Rehberi

Malatya Miras Paylaşımı 2026 — Mirasçılık ve Tereke

Doğu Anadolu Bölgesi Diğer Şehirler — Aynı Konu

Ağrı Bingöl Bitlis Elazığ Erzincan

Sıkça Sorulan Sorular

Malatya'da 2026 yasal kira artış oranı nedir?

Malatya dahil Türkiye genelinde konut kiraları için yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamadır. Mayıs 2026 ayı itibariyle bu oran %41.5'tir. Malatya ölçeğindeki şehirlerde piyasa fiyatları TÜFE'nin üzerinde olsa da, mevcut kontratlı kiracılar için bu oran bağlayıcıdır. İşyeri kiralarında TÜFE sınırı kalkmıştır (2024 sonrası serbest).

Malatya ortalama kira ne kadar 2026?

Malatya merkezde 2+1 daire için 2026 ortalama kira yaklaşık 11.500 TL/ay seviyesindedir. Bu Türkiye ortalamasının altındadır. Doğu Anadolu bölgesinin ekonomik karakteri ve Malatya merkez nüfus yoğunluğu kira seviyesini doğrudan etkiler. Mevcut kontratınız altındaysa, yasal artış sınırı TÜFE %41.5 ile sınırlıdır.

Malatya'da kira artış uyuşmazlığı nereye götürülür?

Malatya ilinde kira uyuşmazlıkları için Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir — adres: Malatya Adliyesi, Hidayet Mah., Yeşilyurt. 2023 itibariyle kira tespit davaları için ZORUNLU ARABULUCULUK uygulanır. Önce e-Devlet ABS üzerinden arabulucu atanır; anlaşmazlık halinde Malatya Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tespit davası açılır. Malatya Barosu (0422 323 5050) avukat tahsisi yapar.

Malatya'da kiracı 5 yıl sonra hangi hakları kullanabilir?

6098 sayılı TBK m.344 gereği 5 yıl dolduktan sonra ev sahibi rayiç bedele (piyasa kirası) uyarlama talep edebilir, kiracı da TÜFE'nin altında olan kirasını rayiç seviyesine yaklaştırmaya zorlanabilir. Malatya ölçeğindeki bir şehirde bu fark ciddi olabilir — ortalama 11.500 TL/ay seviyesinde rayiç bedel tespit davası açılabilir. Anlaşmazlık halinde kiracının tahliye baskısı doğmaz; mahkeme yeni kirayı belirler.

Malatya'da ev sahibim "ben oturacağım" diyerek tahliye edebilir mi?

Evet ama sıkı şartlar var. 6098 sayılı TBK m.350 gereği ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için "ihtiyaç" sebebiyle tahliye davası açılabilir. Malatya Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Sürelere uyumak şart: sözleşme bitiminden 1 ay önce ihtarname gönderilmeli. Tahliye sonrası 3 yıl başka kiracıya verilmesi yasaktır — verilirse kiracı 1 yıllık kira tazminatı talep edebilir.

Tüm Hesaplama Araçları

Son güncelleme: 19 Mayıs 2026