Karadeniz · orta ölçekli şehir

Rize Kira Artış Oranı 2026 — Yasal Üst Sınır

Rize ilinde konut kiraları için yasal kira artış üst sınırı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği TÜFE 12 aylık ortalama oranıdır. Mayıs 2026 itibariyle bu oran %41.5'dir. Rize ortalama 2+1 kirası 11.500 TL/ay civarında olup, kiracı bu oranın üzerine zam yapılamaz kuralına dayanarak yenilemeyi sınırlandırabilir.

Rize Adliyesi

Rize Adliyesi, Yeniköy Mah.

Rize ilinde Sulh Hukuk Mahkemesi davalarınız için yetkilidir.

Rize Barosu — Adli Yardım

0464 217 1717

Çarşı Mah., Merkez/Rize

Gelir testi koşulunu sağlayan vatandaşlara ücretsiz avukat tahsisi yapılır. Dava harçları da karşılanabilir.

Rize Ortalama Kira (2+1 daire, 2026)

11.500 TL/ay

Karadeniz bölgesi, orta ölçekli şehir kategorisinde tipik 2+1 daire ortalaması.

Yasal Dayanak

6098 sayılı TBK m.344 (kira artışı), 7405 sayılı kira sınırlandırması (geçerliliği biten), TÜİK TÜFE verisi

Rize için Diğer Konular

Rize Kıdem Tazminatı Hesaplama 2026

Rize Asgari Ücret 2026 — Brüt, Net ve Yerel Yaşam Endeksi

Rize KDV Oranları 2026 — Esnaf ve İşletme Rehberi

Rize Miras Paylaşımı 2026 — Mirasçılık ve Tereke

Karadeniz Bölgesi Diğer Şehirler — Aynı Konu

Amasya Artvin Bolu Çorum Giresun

Sıkça Sorulan Sorular

Rize'da 2026 yasal kira artış oranı nedir?

Rize dahil Türkiye genelinde konut kiraları için yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamadır. Mayıs 2026 ayı itibariyle bu oran %41.5'tir. Rize ölçeğindeki şehirlerde piyasa fiyatları TÜFE'nin üzerinde olsa da, mevcut kontratlı kiracılar için bu oran bağlayıcıdır. İşyeri kiralarında TÜFE sınırı kalkmıştır (2024 sonrası serbest).

Rize ortalama kira ne kadar 2026?

Rize merkezde 2+1 daire için 2026 ortalama kira yaklaşık 11.500 TL/ay seviyesindedir. Bu Türkiye ortalamasının altındadır. Karadeniz bölgesinin ekonomik karakteri ve Rize merkez nüfus yoğunluğu kira seviyesini doğrudan etkiler. Mevcut kontratınız altındaysa, yasal artış sınırı TÜFE %41.5 ile sınırlıdır.

Rize'da kira artış uyuşmazlığı nereye götürülür?

Rize ilinde kira uyuşmazlıkları için Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir — adres: Rize Adliyesi, Yeniköy Mah.. 2023 itibariyle kira tespit davaları için ZORUNLU ARABULUCULUK uygulanır. Önce e-Devlet ABS üzerinden arabulucu atanır; anlaşmazlık halinde Rize Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tespit davası açılır. Rize Barosu (0464 217 1717) avukat tahsisi yapar.

Rize'da kiracı 5 yıl sonra hangi hakları kullanabilir?

6098 sayılı TBK m.344 gereği 5 yıl dolduktan sonra ev sahibi rayiç bedele (piyasa kirası) uyarlama talep edebilir, kiracı da TÜFE'nin altında olan kirasını rayiç seviyesine yaklaştırmaya zorlanabilir. Rize ölçeğindeki bir şehirde bu fark ciddi olabilir — ortalama 11.500 TL/ay seviyesinde rayiç bedel tespit davası açılabilir. Anlaşmazlık halinde kiracının tahliye baskısı doğmaz; mahkeme yeni kirayı belirler.

Rize'da ev sahibim "ben oturacağım" diyerek tahliye edebilir mi?

Evet ama sıkı şartlar var. 6098 sayılı TBK m.350 gereği ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için "ihtiyaç" sebebiyle tahliye davası açılabilir. Rize Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Sürelere uyumak şart: sözleşme bitiminden 1 ay önce ihtarname gönderilmeli. Tahliye sonrası 3 yıl başka kiracıya verilmesi yasaktır — verilirse kiracı 1 yıllık kira tazminatı talep edebilir.

Tüm Hesaplama Araçları

Son güncelleme: 19 Mayıs 2026