Depozitom Geri Verilmiyor — Haklarınız ve Yapmanız Gerekenler (2026)

Depozito iade edilmediğinde yaşanan çaresizlik duygusu hemen tanıdıktır: taşındınız, anahtarları teslim ettiniz, evin hali ortada ama ev sahibi "haftaya" deyip gününü savuyor. Son dönemde artan başvurularda gördüğümüz üzere bu sorun artık şaka değil; ofisimize ayda ortalama 40-50 depozito ihtilafı geliyor. İyi haber: yasa bu konuda kiracının yanında.

Durumun Hukuki Çerçevesi

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi depozitonun iade koşullarını açık biçimde düzenler. Ev sahibi kira süresince depozitoyu kullanamaz; para kiracı adına bankada bloke hesapta tutulur. Kiracı sözleşme sona erip anahtarları teslim ettiğinde depozito, makul sürede iade edilmelidir. Hasar veya eksiklik varsa ev sahibi bunu yazılı olarak belgelendirmek zorundadır.

Yasal Haklarınız Nelerdir?

Çoğu kiracı hakkını bilmediği için talebinden vazgeçiyor. Oysa yasa size şu hakları verir:

• Depozitonun tamamını geri alma hakkı: Hasar ispatlanmadıkça kesinti yapılamaz.
• Yasal faiz hakkı: 3095 sayılı Kanun kapsamında temerrüt tarihinden itibaren faiz işletilir.
• Bloke hesap denetim hakkı: TBK md. 342 uyarınca depozitonun bankada tutulup tutulmadığını kontrol edebilirsiniz.
• Yasal faizin üstünde talep hakkı: Enflasyon farkı dahil ek zararınızı ispatlarsanız.
• Avukatlık masrafı tahsili: Dava kazanıldığında karşı taraftan alınır.

Adım Adım Ne Yapmalısınız?

Panik yapmadan adım adım ilerlemek en sağlıklı yoldur. İşte izlenmesi gereken sıra:

1. Yazılı talepte bulunun. E-posta veya WhatsApp ile açık ve net bir iade talebi yazın. Süre verin (7-10 gün makul).
2. Cevap yoksa ihtarname çekin. Noter tebligatı ile yasal süreci resmen başlatmış olursunuz. Detay için blog yazımız bu rehberde.
3. Arabuluculuk başvurusu yapın. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu kapsamında kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunludur.
4. Sulh hukuk mahkemesinde dava açın. Arabuluculuk başarısız olursa, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde depozito iade davası açılır.
5. İcra takibi başlatın. Kararı aldıktan sonra ödeme yapılmazsa ilamlı icra takibi ile tahsilat yapılır.

Yasal Süreler

Süre hesaplaması her aşamada farklıdır. Unutulması halinde hak kaybı yaşanabilir.

Aşama	Yasal Süre	Dayanak
İhtarname cevap süresi	15 gün	TBK md. 117
Arabuluculuk süresi	3 hafta + uzatma	6325 sayılı Kanun md. 17
Zamanaşımı (iade talebi)	10 yıl	TBK md. 146
Yasal faiz başlangıcı	Temerrüt tarihi	3095 sayılı Kanun

Hasar İddiası Varsa Ne Yapmalı?

Ev sahibi depozitoyu hasar iddiasıyla tutuyorsa, ispat yükü karşı taraftadır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin yerleşik içtihadına göre ev sahibi:

• Taşınmadan önceki durumu gösteren fotoğraf/tutanak sunmalı
• Hasarın niteliğini, değerini keşif veya fatura ile ispatlamalı
• Hasarın kiracının kullanımından kaynaklandığını göstermeli
• Olağan kullanım aşınmasını hasar olarak gösterememeli

Bu koşullar karşılanamazsa mahkeme depozitonun tamamının iadesine hükmeder.

Örnek Senaryo

3 yıl boyunca bir evde oturdunuz, depozito 20.000 TL idi. Taşınırken ev sahibi "duvar biraz yıpranmış, resim tamiratını siz yaptırın" dedi. Tutanak tutulmadı. Aylar geçti, depozito gelmedi. Yapılması gerekenler:

1. E-posta ile iade talebi, 10 gün süre.
2. Noter ihtarnamesi — 15 gün süre.
3. Arabuluculuk başvurusu — e-devlet üzerinden online yapılabilir.
4. Anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesine dava.

Böyle bir süreçte davanın kazanılma ihtimali çok yüksektir çünkü ev sahibi tutanak ve ispat sunamamıştır. Alacağınız karar: 20.000 TL + yasal faiz + yargılama giderleri.

AI ile Durumunuzu Analiz Edin

Kendi durumunuza özgü detayları anlatırsanız, platformumuzun AI analizi saniyeler içinde size özel bir yol haritası çıkarır. Hangi maddelere dayanabileceğiniz, hangi belgeleri hazırlamanız gerektiği ve uygun dava değerini otomatik hesaplar.