Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nasıl Hesaplanır? 2026 Formül ve Örnek

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından riskli yapı ilan edilen binalarda oturan hak sahiplerinin yeni bina inşası süresince barınma giderlerine katkı olarak ödenen aylık destektir. 15 yıllık gayrimenkul hukuku pratiğimde gördüğüm nokta şudur: 6306 sayılı Kanun'un uygulama yönetmeliğinde yapılan güncellemeler, kira yardımı tutar ve süresinde her yıl değişiklik yaratabiliyor. 2026 rehberimizi buna göre hazırladık.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.5 kira yardımının hukuki dayanağını kurar. Uygulama Yönetmeliği m.16 ise kira yardımının miktarını, süresini ve başvuru koşullarını ayrıntılı belirler. Bakanlığın her yıl yayımladığı genelgeler, aylık tutarı bölgesel olarak günceller.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Kimlere Ödenir

Kira yardımından faydalanmak için üç temel koşul aranır: yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı ilan edilmesi, hak sahibinin yapıdan gerçek anlamda tahliye olması ve başvurunun süresinde yapılmasıdır. Mülk sahibi olan, yapıda fiilen oturan kiracı ve işyeri sahibi gibi farklı kategorilerdeki kişiler kira yardımı alabilir.

Mülk sahibinin birden fazla taşınmazı olması kira yardımının alınmasına engel değildir; ancak yardım başvurusunun yapılması ve banka hesabının bildirilmesi gerekir. İşyeri sahipleri için kira yardımı farklı bir kalem olan "taşınma ve iş kaybı yardımı" ile birleşik değerlendirilmez. 6102 sayılı TTK kapsamındaki ticari işletmelerde işyeri kira yardımı ayrıca hesaplanır.

Kiracıların kira yardımından faydalanabilmesi için en az bir yıldır taşınmazda oturuyor olması şartı aranır. Elektrik, su, doğalgaz faturaları ve muhtarlıktan alınan ikamet yazısı bu süreyi ispatta kullanılır.

2026 Yılı Kira Yardımı Tutarları

Bakanlık, kira yardımı miktarını büyükşehir, il, ilçe ayrımı yaparak her yıl belirler. 2026 yılı için ortalama değerler aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. Bölge içindeki farklılıklar Bakanlık tebliği ile kesinleşir.

Bölge	Aylık Tutar (Mülk Sahibi)	Aylık Tutar (Kiracı)	Maksimum Süre	İşyeri Sahibi
İstanbul, Ankara, İzmir	8.500 TL	Yönetmeliğe göre 2 aylık peşin	18 ay	Taşınma + iş kaybı ayrıca
Diğer Büyükşehirler	6.750 TL	2 aylık peşin	18 ay	Taşınma + iş kaybı ayrıca
Diğer İller	5.500 TL	2 aylık peşin	18 ay	Taşınma + iş kaybı ayrıca
İlçe Merkezleri	4.500 TL	2 aylık peşin	18 ay	Taşınma + iş kaybı ayrıca

Tutarlar güncel Bakanlık genelgesine göre yeniden belirlenebilir. Kira yardımı aylık olarak ödenir ve banka hesabınıza yatırılır. Peşin ödeme şekli (örneğin kiracıya iki aylık peşin) uygulamada bölgesel genelgelere göre farklılaşabilir.

Başvuru Süreci ve Gerekli Belgeler

Kira yardımı başvurusu taşınma tarihinden itibaren en geç 12 ay içinde yapılmalıdır. Süre aşımı hak kaybına yol açar. Başvuru Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne veya Bakanlık il müdürlüğüne yapılır.

• Nüfus cüzdanı fotokopisi.
• Tapu belgesi veya kira sözleşmesi.
• Riskli yapı tespit raporu.
• Bina tahliyesini gösteren kira sözleşmesi veya misafir yazısı.
• Banka IBAN bilgisi.
• Muhtarlıktan ikamet belgesi (kiracı ise 1 yıl ikamet şartı).
• Elektrik, su aboneliklerinin taşınma tarihini gösteren belgeleri.

Başvuru elektronik olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-devlet entegrasyonu üzerinden de yapılabilir. Sistemin reddi halinde itiraz süresi 30 gün olup 2577 sayılı İYUK m.7 gereği idare mahkemesinde dava açılabilir.

Süre Uzatma ve Yeni Binaya Geçiş

18 aylık süre bazı durumlarda uzatılabilir. Özellikle kamu kaynaklı gecikmeler, arsa sahipleri arasındaki uyuşmazlıklar veya yüklenici değişikliği durumlarında Bakanlık ek süre tanıyabilir. Uzatma talebi, mevcut kira yardımının bitiş tarihinden en az 1 ay önce yapılmalıdır.

1. Yüklenici değişikliği — noter onaylı sözleşme değişikliği ile birlikte süre uzatma başvurusu yapılır.
2. Mahkeme süreci — ortaklar arasında dava açıldıysa mahkeme kararı sunulur.
3. Ruhsat gecikmesi — belediyeden alınan ruhsat süreci belgelerle ispatlanır.
4. İmar planı değişikliği — plan değişikliğine dair Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü yazısı eklenir.

Kira yardımı süresi, yeni binaya taşınma tarihinde sona erer. Yeni yapı bitmeden kira yardımı aylık ödemeleri kesilmez; ancak taşınma gerçekleştiğinde kira yardımı durdurulur ve bir sonraki aydan itibaren ödeme yapılmaz.

Kira Yardımı ve Diğer Destekler İlişkisi

Kira yardımı; taşınma yardımı, kentsel dönüşüm kredisi ve arsa payı karşılığı hak sahibi farkları ile ayrı kalemdir. 6306 sayılı Kanun'un Uygulama Yönetmeliği kira yardımını diğer desteklerden bağımsız tanımlar. İşyeri sahipleri için iş kaybı yardımı, ek kira yardımı olarak düşünülmemelidir.

Vergi açısından; 193 sayılı GVK kira yardımını "kazanç" olarak değerlendirmez ve beyana konu etmez. Ancak kiracıya yapılan iki aylık peşin ödemelerde damga vergisi matrahı dışındadır. Blog arşivimiz kentsel dönüşüm sürecine dair vergi ve muhasebe ipuçlarını ele alır.

Sözleşme Cepte Hesaplama ve Başvuru Rehberi

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı hesaplaması, bölge, hak sahipliği türü ve süre parametreleriyle değiştiğinden manuel tablo yapmak yorucu olabilir. Sözleşme Cepte özellikler bölümündeki araç; il/ilçe seçimi, hak sahipliği türü ve süresi ile toplam destek tutarını, uzatma senaryolarını ve başvuru belgelerini size özet olarak sunar.

Detaylı plan seçenekleri için fiyatlandırma sayfamızı, özel sorularınız için iletişim ekibimize ulaşabilirsiniz.